Huurprijs aanpassen? Win op tijd huuradvies in

Als huurders of verhuurders de huurprijs willen aanpassen, is het verstandig deze procedure op tijd te starten en huurprijsadvies in te winnen. Voor huurprijsadvies kunt u terecht bij het BedrijfsHuurAdviesCentrum (BHAC). “Als je op tijd huuradvies inwint, sta je als huurder of verhuurder sterker”, aldus Raymond Spijker, mede-eigenaar van BHAC. “Het juiste moment is een jaar voordat de huurherziening wettelijk kan plaatsvinden. Dit is 5 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, of als de huurovereenkomst afloopt.”

Huurprijs aanpassen

Als u als huurder vroeg begint met de huurherzieningsprocedure, kan u bijvoorbeeld ‘dreigen’ met het opzeggen van het huurcontract. De verhuurder heeft hier geen baat bij en gaat wellicht sneller akkoord met uw vraag om de huurprijs te verlagen. En als u als verhuurder de huurprijs wil verhogen, dan kunt u “dreigen” de huurder eruit te zetten als het huurcontract afloopt. Indien de huurder dit niet wil, zal hij geneigd zijn sneller akkoord te gaan met het aanpassen van de huurprijs of  kan hij alsnog overwegen om de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden te beëindigen.

“Het komt regelmatig voor dat verhuurders overtuigd worden door ons onderzoek naar referentiepanden.”

Wilt u meer weten? Stel uw vraag!

Onderzoek referentiepanden

Het komt vaak voor dat verhuurders niet te bewegen zijn. Vooral als het om grote winkelcentra gaat. Als ze 1 huurprijs aanpassen, lopen ze kans dat ze alle huurprijzen moeten aanpassen. De belangen zijn dan erg groot. Ook als het een onderverhuurder betreft, die te maken heeft met een hoofdhuurder, kan een verzoek tot huurherziening problemen opleveren. Hoofdverhuurders zullen niet snel de huurprijs aanpassen. Daarom is het belangrijk dat wij op tijd kunnen beginnen met ons referentiepanden onderzoek, waarmee we hen wellicht kunnen overtuigen, voordat de nieuwe termijn van de huurovereenkomst ingaat.

Verhuurders overtuigen

“Het komt regelmatig voor dat verhuurders overtuigd worden door ons onderzoek naar referentiepanden. Stel, wij laten een rijtje met 10 vergelijkbare panden ter plaatse zien waarvoor een veel lagere huurprijs wordt betaald dan het pand van onze cliënt, dan is het erg moeilijk om niet overtuigd te raken”, aldus Leonardo Soro, mede-eigenaar van BHAC.

Contact

Wilt u meer weten over BHAC? Neem dan vooral vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord. U kunt ons ook een quickscan laten doen waarmee wij u snel antwoord kunnen geven of u in aanmerking komt voor huurprijsherziening. Wij hopen zoveel mogelijk huurders en verhuurders van winkelruimte en overige bedrijfsruimtes terzijde te staan, zodat elke winkelier of horecaondernemer uiteindelijk een eerlijke huurprijs betaalt.

Wilt u meer weten? Stel uw vraag!

• Meer over BHAC voor huurders en verhuurders